ANNONCES IMMOBILIERES

CROISSY-Centre Ville. Réf. C110

SOUS OFFRE avec TML, 1.345.000 € FAI

4 chambres, 180 m² + sous-sol et garage,Terrain 800m²

Secteur très résidentiel, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, à 5 mn des écoles et du Collège à pied, 7 mn des commerces, 2 km du RER (10 mn à vélo) proche Bus. Cette belle maison familiale de style « île de France » de 180m2, 160 m² Carrez + sous-sol total et garage, construite en 1984, a bénéficié d'une rénovation totale avec des matériaux de qualité, elle est très bien entretenue, au cœur d'un terrain arboré de 800 m², équipé d'arrosage automatique. Depuis l'entrée cathédrale + dressing, on découvre le beau séjour double avec cheminée d'époque Louis XV en pierre de taille (+insert) et la salle à manger en accès direct sur une belle terrasse et le jardin plein sud ! La cuisine attenante est équipée avec des matériaux de qualité, et en accès direct sur la terrasse également. Une chambre de plain-pied aussi en accès terrasse et sa salle de bains baignoire spa, WC séparés donnent beaucoup de confort à cette maison. A l'étage : depuis un large palier / coin bureau, on découvre la suite parentale (chambre, salle de douche, wc et dressing) deux autres chambres + Placards, une salle de douche, wc séparés. Le sous-sol est total : buanderie, cave à vin, grand garage double + espaces de rangements. DPE : C / 129. GES : A / 5.

Eléments de confort : huisseries neuves (double vitrage et volets bois, velux + stores solaires). Chauffage électrique, radiateurs à inertie et programmateurs individuels. Le portail est électrique et le garage à fermeture automatique.

Réf. n°C110 : 1.345.000€ Frais d'Agence Inclus : Honoraires d'agence de 3 % TTC inclus, Soit 1.306.000 € net vendeur, et 39.000 € d'honoraires Agence à la charge des acquéreurs.

CROISSY- LE VESINET SUD, Villa Réf. C115

10mn à pied RER Vésinet centre. 1.590.000 € FAI

4 chambres, 270 m² surface plancher + sous-sol, Terrain 728 m²

Superbe maison, secteur très résidentiel aux abords du Vésinet sud, à 10' à pied du Vésinet centre et de ses commerces, 10mn des écoles et du centre de Croissy. Cette superbe maison de 270m2 au sol, édifiée en 1996 sur un terrain clos et arboré de 728 m2 vous séduira par ses volumes.

Depuis le hall d'entrée, on accède au double séjour baigné de lumière de 58m², donnant sur la terrasse et le jardin arrière, orientés sud-ouest. La cuisine équipée de 16m², permet de déjeuner en famille. Toujours de plain-pied, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et des WC + lavabo sont attenants au garage (création d'une chambre de plain-pied très facile). Au 1er étage (parquet chêne clair vitrifié), le large palier avec un coin bureau donne accès à une suite parentale (chambre, salle de bains, dressing, WC) + grande terrasse sud et vue dégagée sur la verdure. Trois autres chambres dont une avec dressing, la seconde salle de bains et les WC indépendants permettent une vie de famille confortable. Au 2ème étage sous combles, un niveau aménagé et mansardé offre l'espace pour un bureau ou une salle de jeux. Le sous-sol partiel comprend deux grandes pièces de rangements, atelier et chaufferie-buanderie. Cave à vin. Portail automatique. Allée pavée, 2 places de parking devant la maison, portail automatique. Alarme. Chaudière Gaz. Double vitrage bois. DPE : D/177. GES : D/35.    Taxe Foncière : 3.500€ env.

Réf. Annonce : C115, au prix de 1.590.000€ dont Honoraires Agence Inclus de 3,25 % TTC du prix du bien à la charge des acquéreurs. Prix du bien net vendeur 1.540.000 €.

LE VESINET SUD, Villa Réf. LV124

A 10mn à pied RER Vésinet centre. 1.695.000 € FAI

5 chambres, 261 m² habitables + 195m² sous-sol / garage, Terrain 1.000 m2

Superbe villa contemporaine de 261 m² habitables, située au Vésinet sud : à 200 m des écoles et des commerces, à 10 minutes à pied du RER Le Vésinet-Centre. Cette belle maison, aux volumes généreux, est très lumineuse et très bien entretenue. Construite en 1999, au cœur d'un terrain arboré et fleuri de 1 000 m² et clos de murs, elle offre 261 m² habitables, auxquels s'ajoutent 195 m² de surfaces annexes (sous-sol total). Depuis une entrée cathédrale avec vestiaire et WC invités, on accède à un espace de réception très lumineux de 62 m² : séjour, salle à manger avec cheminée en pierre de Bourgogne, ouvrant par de larges baies vitrées en aluminium double vitrage sur une belle terrasse exposée plein sud. La grande cuisine ouverte et équipée dispose d'une buanderie attenante. Une suite parentale (chambre, salle de bains et douche, grand dressing) complète le rez-de-chaussée. Au premier étage, accessible par un escalier en marbre et sa rampe en fer forgé, se trouvent un vaste palier, quatre chambres, deux salles de bains dont une salle d'eau et un WC indépendant. Le sous-sol entièrement carrelé comprend une pièce aménagée en discothèque ou salle de jeux, une cave à vins, un cellier, un débarras et un garage pouvant accueillir trois voitures. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,90 m et est entièrement recouvert d'un dallage en marbre avec chauffage au sol. Chaudière gaz Frisquet récente et climatisation avec pompe à chaleur (splits). DPE : 155 / C. GES : 32 / D.Taxe Foncière : 5.571 €.

Référence LV124 : 1.695.000€ Frais d'Agence Inclus : Honoraires d'agence forfait de 45000 € TTC maximum inclus, à la charge des acquéreurs. Soit 1.650.000 € net vendeur. 


LE VESINET SUD, Villa Réf. LV119

8 mn à pied RER Vésinet centre. 1.695.000 € FAI

6 chambres, 275 m², Terrain 1.438 m2

Rare ! A moins de 10 min à pied du RER Vésinet Centre, des écoles et des commerces, ensemble immobilier de 250 m2 habitables, édifié sur un terrain arboré et clos de 1.438 m2, à l'abri des regards et comprenant :

  • une belle villa contemporaine de 225 m2 environ, construite en 2000.
  • une maison de gardien de 49 m2
  • une salle de sport ou bureau avec mezzanine de 18 m2

La maison principale, très lumineuse grâce à ses larges baies vitrées (double vitrage bois) se développe sur 133 m² de plain-pied, et offre un confort de vie très agréable. Depuis l'entrée avec penderies, on accède à une double réception de 53 m2 donnant de plain-pied sur la terrasse plein sud et le jardin, la grande cuisine équipée de 17m² donne aussi accès à la terrasse, un office de 15 m2 (permet du rangement, possibilité d'ouvrir entre la cuisine et l'office pour faire une superbe cuisine dinatoire de 33m²), une belle suite parentale avec salle de bains privative et de nombreux rangements, chambre / bureau, wc indépendant. Le 1er étage desservi par un grand palier comprend 4 chambres, 1 salle de bains, wc indépendant et dressing. Le DPE est très bon : 137/C, GES de 4/A : chauffage au sol basse température avec une pompe à chaleur, double vitrage, isolation. Pas d'anomalie électrique.

La Maison de gardien de 49 m2 a conservé son charme : séjour, cuisine + accès à une terrasse, wc, chambre et salle de bains, elle permet de loger des amis de passage, ou un rendement locatif. Le Chauffage est individuel au gaz pour cette maisonnette. DPE / G, possibilité locative car moins de 60m² habitables.

Une grande pièce aménagée en salle de sport + mezzanine, pourrait servir de bureau pour une profession libérale. Un ancien garage transformé en rangements et cave à vin ventilée complète cet ensemble immobilier. SPA 6 places. Portail automatique.

Réf. LV119 : Prix 1.695.000 € Frais d'Agence Inclus de 3 % du prix du bien : 50.000€ à la charge des acquéreurs, soit 1.645.000 € net vendeur €.

CROISSY-VESINET SUD : Réf. C122

 Villa d'Architecte, 5 chambres, piscine chauffée 

 2.495.000 € FAI

340 m² habitables , Terrain paysager 1063 m² 

Superbe demeure contemporaine de plus de 340 m², baignée de lumière : un lieu élégant, moderne et sécurisé pour une vie de famille paisible et privilégiée, aux portes de Paris. Située à l'abri des regards, au cœur d'un jardin paysager et au calme absolu, elle se compose de 10 pièces et 5 chambres (dont un studio indépendant) qui s'organisent harmonieusement au bord d'une piscine chauffée. Depuis l'entrée au Rez-de-chaussée équipée d'un grand dressing et toilettes PMR, on accède à un superbe espace de réception de près de 100 m² avec cheminée (très lumineux grâce à une hauteur sous plafond de plus de 3 m). Le salon profite de grandes baies vitrées coulissantes qui offrent une vue dégagée sur le jardin et la piscine, en accès direct sur une vaste terrasse plein sud de 80 m².

Une élégante cuisine équipée haut de gamme et un cellier, donne une touche de convivialité à cet ensemble.
Toujours de plain-pied : une Suite parentale avec un grand dressing totalement aménagé, une salle de bains + douche à l'italienne et double vasque, donne accès à une autre terrasse orientée Est et le jardin, en continuité. Une deuxième chambre (ou bureau) avec rangements intégrés et salle d'eau privative complète ce niveau de plain-pied sur le jardin !
L'espace enfants se situe en Rez-de-jardin autour d'un patio : une grande salle de jeux donne accès à deux belles chambres + grands placards, d'une salle de bains avec baignoire et double vasque + WC, un Studio avec accès indépendant constitue la troisième chambre + placards, avec salle d'eau et WC, kitchenette possible.
Une salle Home-cinéma et/ou salle de sport de 30 m², une Buanderie aménagée, et un Local technique pour la chaudière électrique.
Bénéficiez d'un confort absolu grâce à ses prestations haut de gamme : climatisation, adoucisseur d'eau, aspiration centrale, cheminée, domotique complète, fenêtres aluminium double vitrage, volets roulants électriques, arrosage automatique, portail motorisé et deux places de stationnement en dalles Evergreen, éclairages extérieurs, et accès PMR.
Le bien est également doté d'un système de sécurité optimal : alarme, digicode, porte blindée, fibre optique pour une connectivité parfaite.
Construite selon les normes RT 2012, cette demeure peu énergivore vous garantit un grand confort grâce à des matériaux haut de gamme et une conception moderne, alliant volumes généreux et belles prestations. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1630€ ~ 2240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A l'Extérieur :
- Piscine chauffée (4 x 8 m) et sécurisée par un volet roulant
- Un Abri de jardin/vélos et un local technique pour la piscine, permettent du rangement.
Profitez d'équipements modernes :
- Chauffage au sol basse température assuré par pompe à chaleur. Air conditionné réversible au RDC.
- Cheminée à bois dotée d'un récupérateur de chaleur.
- Accès PMR, huisseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques porte blindée,
- Thermostat connecté, ventilation double flux, domotique, adoucisseur d'eau, fibre optique.
- Vidéophone, claviers d'accès à code, système d'arrosage automatique, portail électrique.

Réf. LV 93 : 2.490.000 € frais d'agence inclus, dont 4% d'Honoraires agence, à la charge des acquéreurs 2.395.000€ Net Vendeur.

LE VESINET : Réf LV93

Propriété, 4 chambres, Piscine chauffée. 2.490.000 € FAI

260 m² habitables + garage

Dans un environnement privilégié, proche du Lac Supérieur et des pelouses classées - À 5 min à pied du centre-ville et des commerces et à 10min à pied du RER ligne A, superbe demeure de 1927, au cœur d'un beau terrain arboré de plus de 1050 m², agrémenté d'une piscine chauffée ! La maison de 260m2 habitables et de 300m2 au sol, a bénéficié de rénovations de qualité en 2022, permettant d'accéder à un DPE C. Très lumineuse, elle bénéficie d'une belle hauteur sous plafonds, de beaux volumes, et se développe sur 4 niveaux : Depuis le hall d'entrée donnant sur le bel escalier en chêne, WC d'invité + lavabo, on accède au double séjour (triple exposition, parquet chevron chêne massif), à la salle à manger donnant sur la terrasse, et la cuisine contemporaine semi-ouverte, équipée haut de gamme (îlot central, plaque induction + hotte intégrée, lave-vaisselle, four etc… nombreux rangements).

Au 1er étage, on accède à une grande chambre parentale et sa salle de bains avec WC séparé, 2 belles chambres avec dressings, une salle de bains avec douche, baignoire et WC et un grand palier familial faisant office de bureau, vue sur jardin ! Au 2ème étage, un plateau de 40m² au sol pouvant être aménagé pour une chambre supplémentaire avec salle d'eau. En entre-sol : une chambre, salle de sport, espace spa, douche et jacuzzi, chaufferie (chaudière Frisquet neuve), nombreux espaces de rangements, buanderie, et WC. Garage et grand espace de rangement.

Double vitrage (neuf anti effraction en 2022), HSP 2.86, Isolation intérieure, Alarme, caméras extérieures. Piscine Magiline (liner 2023) avec volet roulant électrique. Écoles, collèges et lycée à proximité immédiate. DPE / C.

Réf. LV 93 : 2.490.000 € frais d'agence inclus, dont 4% d'Honoraires agence, à la charge des acquéreurs 2.395.000€ Net Vendeur.

SOUS PROMESSE AVEC TML ! 
CROISSY, Villa île de France Réf. C116

Résidentiel Calme absolu 1.295.000 € FAI

5 chambres, 167 m² habitables + sous-sol et garage, Terrain 893m²

Belle villa Secteur très résidentiel, au calme absolu, à 5mn à pied des écoles, 7 mn des commerces, 15 mn du RER Vésinet-Centre (7mn à vélo). Collège Jean Moulin et Lycée Alain à 15 min à pied (7mn à vélo), The British School et Le Bon Sauveur à 10mn à vélo, proche Bus + ramassage scolaire pour le Lycée International de Saint Germain-en-Laye. Accès facile A86.

La maison construite en 1983 a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, et se développe en R+1 sur : 157 m² habitables + sous-sol total avec salle de jeux, cave à vin, garage + portail automatique, possibilité de stationner plusieurs véhicules dans le jardin arboré de 893 m² env. Depuis l'entrée, on accède à une pièce de réception très lumineuse (43 m² env.) : double exposition, sud-ouest, en accès direct à la terrasse et le jardin arboré (piscinable), la cuisine équipée avec coin repas + accès direct sur la terrasse sud, une chambre / bureau de plain-pied, une salle de douche, un cabinet de toilette indépendant, permettent une vie de famille confortable. Au premier étage : depuis le palier avec coin bureau, 4 chambres + placards, une salle de bains, WC séparés. La maison est très bien entretenue (toiture démoussée et isolée), double vitrage récent, chauffage par radiateurs électriques. Possibilité d'installer un Poêle (conduit existant). DPE : D / 205. GES : B / 8. Consommation énergétique entre 2.930 et 4.010 €. 

Mandat n°116 : 1.295.000€ Frais d'Agence Inclus : Honoraires d'agence de 3 % TTC du prix du bien, à la charge des acquéreurs, soit 1.257.000 € net vendeurs.