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Le Vésinet - CHATOU - CROISSY

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Villa île de France, CROISSY / Vésinet

Réf. C116 : Prix 1.395.000 € FAI

5 chambres, 274 m² au sol. Terrain 893 m².

Au calme absolu, à 5mn à pied des écoles, 7 mn des commerces, 15 mn du RER Vésinet-Centre (7mn à vélo), cette belle maison « île de France » de 167m² habitables environ + sous-sol total : salle de jeux (43m² env.), cave à vin et un garage avec porte automatique. Edifiée sur un terrain arboré et piscinable de 893m², la maison a été entièrement rénovée et se développe sur deux niveaux. Depuis l'entrée, on accède à une belle pièce de réception (43m² env.), très lumineuse : double exposition, sud-ouest, en accès direct à la terrasse et le jardin arboré et piscinable, la cuisine équipée avec coin repas (14m² env.) + accès direct sur la terrasse sud, une chambre / bureau de plain-pied (13m² env.), une salle de douche (4m² env.), un cabinet de toilette indépendant. Au premier étage : depuis le palier avec coin bureau, quatre chambres + placards (entre 10 et 15m²), une salle de bains (5m² env.), WC séparés. La maison est très bien entretenue (toiture isolée), double vitrage PVC, chauffage par radiateurs électriques très récents. DPE : D / 248. GES : B / 8. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans le jardin.

Mandat n°116 : 1.395.000€ Frais d'Agence Inclus : soit 1.355.000 € net vendeurs, et 40.000 € d'Honoraires agence de 3 % TTC du prix du bien, à la charge des acquéreurs.

CROISSY, Villa Île de France Réf. C110

Résidentiel Calme absolu 1.465.000 € FAI

4 chambres, 160 m² habitables + sous-sol et garage, Terrain 800m²

Secteur très résidentiel, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, à 5 mn des écoles et du Collège à pied, 7 mn des commerces, 2 km du RER (10 mn à vélo) proche Bus. Cette belle maison familiale de style « île de France » de 160 m² habitables + sous-sol total et garage, construite en 1984, a bénéficié d'une rénovation totale avec des matériaux de qualité, elle est très bien entretenue, au cœur d'un terrain arboré de 800 m², équipé d'arrosage automatique. Depuis l'entrée cathédrale + dressing, on découvre le beau séjour double avec cheminée d'époque Louis XV en pierre de taille (+insert) et la salle à manger en accès direct sur une belle terrasse et le jardin plein sud ! La cuisine attenante est équipée avec des matériaux de qualité, et en accès direct sur la terrasse également. Une chambre de plain-pied aussi en accès terrasse et sa salle de bains baignoire spa, WC séparés donnent beaucoup de confort à cette maison. A l'étage : depuis un large palier / coin bureau, on découvre la suite parentale (chambre, salle de douche, wc et dressing) deux autres chambres + Placards, une salle de douche, wc séparés. Le sous-sol est total : buanderie, cave à vin, grand garage double + espaces de rangements. DPE : C / 129. GES : A / 5.

Eléments de confort : huisseries neuves (double vitrage et volets bois, velux + stores solaires). Chauffage électrique, radiateurs à inertie et programmateurs individuels. Le portail est électrique et le garage à fermeture automatique.

Réf. n°C110 : 1.465.000€ Frais d'Agence Inclus : Honoraires d'agence de 3 % TTC inclus, Soit 1.422.000 € net vendeur, et 43.000 € d'honoraires Agence à la charge des acquéreurs.

CROISSY- LE VESINET SUD, Villa Réf. C115

10mn à pied RER Vésinet centre. 1.690.000 € FAI

4 chambres, 270 m² surface plancher + sous-sol, Terrain 728 m²

Superbe maison, secteur très résidentiel aux abords du Vésinet sud, à 10' à pied du Vésinet centre et de ses commerces, 10mn des écoles et du centre de Croissy. Cette superbe maison de 270m2 au sol, édifiée en 1996 sur un terrain clos et arboré de 728 m2 vous séduira par ses volumes.

Depuis le hall d'entrée, on accède au double séjour baigné de lumière de 58m², donnant sur la terrasse et le jardin arrière, orientés sud-ouest. La cuisine équipée de 16m², permet de déjeuner en famille. Toujours de plain-pied, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et des WC + lavabo sont attenants au garage (création d'une chambre de plain-pied très facile). Au 1er étage (parquet chêne clair vitrifié), le large palier avec un coin bureau donne accès à une suite parentale (chambre, salle de bains, dressing, WC) + grande terrasse sud et vue dégagée sur la verdure. Trois autres chambres dont une avec dressing, la seconde salle de bains et les WC indépendants permettent une vie de famille confortable. Au 2ème étage sous combles, un niveau aménagé et mansardé offre l'espace pour un bureau ou une salle de jeux. Le sous-sol partiel comprend deux grandes pièces de rangements, atelier et chaufferie-buanderie. Cave à vin. Portail automatique. Allée pavée, 2 places de parking devant la maison, portail automatique. Alarme. Chaudière Gaz. Double vitrage bois. DPE : D/177. GES : D/35.    Taxe Foncière : 3.500€ env.

Réf. Annonce : C115, au prix de 1.690.000€ dont Honoraires Agence Inclus de 4 % TTC du prix du bien à la charge des acquéreurs. Prix du bien net vendeur 1 625 000 €.

Le Vésinet centre : Villa fin XIXe. Réf. LV100

 RARE ! Idéalement située sans vis à vis. 1.960.000 € FAI

188 m² habitables, Calme absolu, 5 chambres 

RARE ! Idéalement située au centre-ville du Vésinet et très au calme, à seulement 3 minutes à pied du RER Vésinet-Centre et des commerces, 5 mn des écoles.

Cette villa Napoléon III conjugue le charme de l'ancien dans un cadre de vie verdoyant et privilégié : au cœur d'un jardin bucolique, terrain arboré de 653 m². D'une surface habitable d'environ 188 m² + sous-sol, elle a été rénovée et agrandie en 2010, avec une touche contemporaine tout en conservant toute l'authenticité de son époque grâce à ses éléments d'origine remarquablement préservés : parquet en chêne massif sur lambourdes et cheminées. Depuis l'entrée avec penderie, + WC et lavabo, vous découvrirez un salon lumineux de 34 m² env., dans un esprit atelier avec de larges baies vitrées en triple expo. + cheminée, ainsi qu'une belle cuisine entièrement équipée de 7m² env., donnant sur la salle à manger de 31 m² env. avec accès au jardin côté sud. Le premier étage dessert une suite parentale de 34 m² : chambre + terrasse privative, salle de bains + douche et dressing. Deux chambres, une salle de douche, WC séparés complètent l'étage. Le second étage propose deux chambres, une salle de bains +WC.

Le sous-sol partiel est composé d'espaces de rangements, une cave à vin, buanderie, un vide sanitaire de la taille du salon (non accessible actuellement de 27m²) chaufferie : Chaudière Gaz Frisquet. DPE : C / 116, GES : D / 27. Une Annexe /Atelier dans le jardin complète cet ensemble immobilier. 

Réf. LV100 : Prix 1.960.000 € Frais d'agence inclus, dont 3 % d'honoraires TTC à la charge des vendeurs. 

LE VESINET proche ibis : Réf LV 91 

Meulière de plain pied + dépendances 841.000 € FAI

6 pièces, 3 chambres, 167 m² au sol, Terrain 188 m²  

Proche des ibis, secteur très résidentiel et calme, à 12 mn à pied du RER (850m) et des commerces, charmante Meulière de plain-pied, construite dans les années 1900, ayant conservé le charme de ses éléments d'époque. Edifiée sur un terrain arboré et fleuri de 188 m² environ, orienté sud, elle se développe sur 110 m² habitables, et bénéficie en annexes d'une verrière de style Belle Epoque (double vitrage aluminium récent, aménageable en atelier d'artiste ou profession libérale), et d'une pièce très lumineuse (4e chambre possible), soit une surface au sol totale de 167m² environ ! Dès l'entrée, on découvre le séjour avec une belle hauteur sous plafond de 2,95m (parquet chêne, cheminée marbre, moulures, double vitrage) suivi de la cuisine US équipée au goût du jour, agrémentée d'un sol en mosaïques, une petite chambre + un grand placard miroir. Toujours de plain-pied, on découvre une grande chambre, une salle de bains (baignoire à jets), WC. En entresol avec fenêtres en cours Anglaise : un studio de 45 m² env. permet un espace de travail, une grande chambre avec rangements, salle de douche + WC, (aménageable en bureau / profession Linérale) buanderie, Cave à vin voutée. 

Façade classée. Possibilité d'aménager une chambre de 15 m² environ dans les combles. La maison est bien entretenue, double vitrage. La maison est équipée de double vitrage PVC. Chaudière gaz Frisquet. Toiture révisée avec isolation. DPE : F. Taxe Foncière 1.417 €.

Référence LV 91 : 841 000 euros frais d'agence inclus (prix net vendeur : 815000 euros), dont forfait de 26.000 € TTC d'Honoraires agence, à la charge des acquéreurs. 

LE VESINET Merlettes, calme absolu Réf. LV87

SOUS PROMESSE / TROUVE MON LOGIS

4 chambres, 151,95 m² habitables + sous-sol et garage, Terrain 432 m²

Le Vésinet secteur Merlettes, au calme absolu, jolie maison des années 1960, agrandie et rénovée en 2015. La maison est très bien entretenue, très au calme, avec un terrain arboré de 432m². La maison de 6 pièces se développe sur 151,95 m² habitables, Surface au sol totale avec sous-sol et garage : 232,28 m². Entrée, WC, bureau / dressing, une chambre parentale avec salle de bains attenante, très beau séjour cathédrale (38,35 m²), parquet massif vitrifié en chêne clair, vue sur le jardin arboré et la terrasse plein sud, cuisine équipée. 

A l'étage : un grand bureau est installé sur le palier, deux chambres mansardées avec placards, une salle de douches, WC.

Au sous-sol semi enterré : une salle de jeux chauffée et carrelée vue sur jardin, buanderie, atelier, garage, espace de rangement et cave à vin (1,79m de hauteur). Bonne isolation thermique, fenêtres en double vitrage PVC. Chaudière au gaz Frisquet à condensation. DPE : C / 145. GES : 29 / C. Conso Gaz 2025 : 2 601,42 €

Réf : LV87. Prix 1.095.000 € Frais d'Agence Inclus dont 3% d'honoraires à la charge des acquéreurs, Soit 1.063.000 € net vendeur, et 32.000 € d'honoraires Agence.

SOUS PROMESSE 
 Croissy Triangle d'Or. Réf. C106

Maison d'Architecte + piscine 2.200.000 €

289m², calme absolu, 5 chambres

Luxueuse maison d'architecte, secteur "Triangle d'or" en lisière du Vésinet, au calme absolu et à l'abri des regards, à 7mn à pied des commerces, 10mn du RER et du Bon Sauveur. Cette villa offrant de grands espaces (289m² habitables - 325m² au total) construite en 2023, dans un style Californien, est une invitation à la détente. Depuis l'entrée avec dressing + toilettes d'invités, on découvre un vaste double séjour (56m²) agrémenté d'une cheminée éthanol, très lumineux avec ses grandes baies vitrées donnant de plain-pied sur la terrasse et le jardin paysager de 509m². La Cuisine semi-ouverte (porte à galandage vitrée) est meublée, équipée de nombreux rangements, plan de travail en granit + îlot central permettant de déjeuner en famille (plaque de cuisson induction, Hotte intégrée), suivent ensuite toujours de plain-pied, le cellier, une chambre avec sa salle de douche attenante. 

Au 1er étage (accès par un très bel escalier suspendu) : l'espace parental de 37m² (chambre, salle de bains + douche et double vasque, superbe dressing équipé d'une coiffeuse), 2 chambres de 15m² avec une salle de douche partagée (double vasque) et une 3e chambre avec un coin nuit en mezzanine (18m²) et sa salle de douche privative. En entresol : une immense salle home-cinéma / salle de jeux, avec de nombreux rangements, un grand bureau avec accès indépendant de l'extérieur, buanderie / espace de rangement, local technique, salle de sport (sauna ou hammam possibles).

La maison sous garantie décennale, elle est entièrement équipée de Domotique (volets roulants, l'arrosage du jardin, clim, Alarme).Système de chauffage par le sol, alimenté par une pompe à chaleur air/eau, au rez-de-chaussée et au premier étage. Ballon d'eau chaude thermodynamique. Climatisation au rez-de-chaussée et au premier étage. DPE / 126 : C. GES / 4 : A. A l'extérieur : on profite de la piscine en béton effet "pierre de Bali" de 3 x 8m chauffée (pompe à chaleur) sur la terrasse en bambou, éclairée pour des soirées entre ami. Piscine sans garantie Décénale. 2 places de stationnement + prise de véhicule électrique, complètent cet ensemble immobilier. Taxe Foncière 2.724 €.

Réf. C106 : Prix 2.200.000 € Frais d'agence inclus, dont honoraires de 3% inclus, 64.000 € à la charge des acquéreurs, soit 2.135.000 € net vendeur. 

Le Vésinet SUD / Bon Sauveur Réf. LV103

Villa 1920, 4/5 chambres, 1.590.000 € FAI

167 m² habitables + studio équipé et garage

Idéalement située au Vésinet Sud et au calme, à seulement 8 minutes à pied du RER de Chatou des commerces, des écoles et 10 mn du Bon Sauveur. Cette villa début XXe conjugue le charme de l'ancien dans un cadre de vie verdoyant et privilégié : au cœur d'un jardin bucolique, terrain arboré de 709 m². D'une surface habitable d'environ 195 m² au sol, 167m² habitable, elle a été rénovée 2022, avec une touche contemporaine tout en conservant son charme. La villa est sans vis-à-vis grâce à un superbe platane bordant la cour pavée.

Depuis l'entrée, légèrement surélevée, vous découvrirez le double séjour lumineux, (parquet en chêne clair vitrifié cheminée), ainsi qu'une belle cuisine entièrement équipée, donnant sur la salle à manger installée dans une véranda parfaitement isolée, avec accès au jardin fleuri et arboré, toilettes + lavabo. Le premier étage dessert deux chambres, une salle de bains + WC, et deux dressings. Le second propose une chambre avec deux penderies, une belle terrasse, une salle de douches + WC. Le sous-sol total semi enterré, entièrement isolé, est composé d'une grande chambre ou salle de jeux sur cours Anglaise orientée sud, d'une buanderie avec lavabo (salle de douche + WC possible). En complément de cet ensemble immobilier : un garage, et une Annexe dans le jardin aménagée en studio (29 m², refait à neuf, rapport locatif possible : 800 €).

Double vitrage, Volets en bois, porte sécurisée 5 points. Pompe à chaleur air / eau, DPE : C / 137. GES : A / 4. Ballon d'eau chaude thermodynamique. 

Réf. LV103 : Prix 1.590.000 € Frais d'agence inclus, dont 3 % d'honoraires TTC à la charge des vendeurs.

Triangle d'Or Vésinet-Chatou. Réf : C94

Propriété fin XIXe, 6 chambres, 1.900.000 € FAI

175 m² habitables + sous-sol et garage

Dans un environnement privilégié, à 5 min à pied du centre-ville, des commerces et du RER ligne A, à 10 min à pied du Bon Sauveur, superbe demeure fin XIXe, au cœur d'un beau terrain paysager et arboré de 815 m². La maison de 175 m2 habitables environ, + sous-sol total, a bénéficié de rénovations de qualité, tout en conservant ses éléments d'époque : carreaux en ciment, parquets, moulures, boiseries et cheminées. Très lumineuse, elle bénéficie d'une belle hauteur sous plafonds de 3 m environ, de beaux volumes, et se développe sur 3 niveaux. Depuis le hall d'entrée + WC d'invité, on découvre une double réception de 40 m² environ : séjour (double exposition, parquet chevron chêne massif, cheminées), salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin, la cuisine avec accès au jardin est équipée en électroménager SMEG et Piano Falcon. 

Au 1er étage, on accède à une chambre avec douche et lavabo, deux belles chambres avec cheminées et parquet, une salle de bains + WC, WC séparé. Au 2ème étage, trois belles chambres avec cheminées, une salle de douche + WC. Au sous-sol total enterré : chaufferie (chaudière gaz Atlantic 2001), espaces de rangements, buanderie, et une belle cave à vin. Garage en annexe, et deux parkings possibles dans l'allée pavée à l'ancienne. Double vitrage bois au RDC, double vitrage PVC au sous-sol, simple dans les étages, DPE / F :370 GES / F : 82.

Réf. C 94 : Prix 1.900.000 € Frais d'agence inclus, dont 3 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 56.000 € TTC et 1.844.000 € net vendeur.

LE VESINET Centre / Lac supérieur : Réf LV93

Propriété, 4 chambres, Piscine chauffée. 2.790.000 € FAI

260 m² habitables + garage

Dans un environnement privilégié, proche du Lac Supérieur et des pelouses classées - À 5 min à pied du centre-ville et des commerces et à 10min à pied du RER ligne A, superbe demeure de 1927, au cœur d'un beau terrain arboré de plus de 1050 m², agrémenté d'une piscine chauffée ! La maison de 260m2 habitables et de 300m2 au sol, a bénéficié de rénovations de qualité en 2022, permettant d'accéder à un DPE C. Très lumineuse, elle bénéficie d'une belle hauteur sous plafonds, de beaux volumes, et se développe sur 4 niveaux : Depuis le hall d'entrée donnant sur le bel escalier en chêne, WC d'invité + lavabo, on accède au double séjour (triple exposition, parquet chevron chêne massif), à la salle à manger donnant sur la terrasse, et la cuisine contemporaine semi-ouverte, équipée haut de gamme (îlot central, plaque induction + hotte intégrée, lave-vaisselle, four etc… nombreux rangements).

Au 1er étage, on accède à une grande chambre parentale et sa salle de bains avec WC séparé, 2 belles chambres avec dressings, une salle de bains avec douche, baignoire et WC et un grand palier familial faisant office de bureau, vue sur jardin ! Au 2ème étage, un plateau de 40m² au sol pouvant être aménagé pour une chambre supplémentaire avec salle d'eau. En entre-sol : une chambre, salle de sport, espace spa, douche et jacuzzi, chaufferie (chaudière Frisquet neuve), nombreux espaces de rangements, buanderie, et WC. Garage et grand espace de rangement.

Double vitrage (neuf anti effraction en 2022), HSP 2.86, Isolation intérieure, Alarme, caméras extérieures. Piscine Magiline (liner 2023) avec volet roulant électrique. Écoles, collèges et lycée à proximité immédiate. DPE / C.

Réf. LV 93 : 2.790.000 € frais d'agence inclus, dont 4% d'Honoraires agence, à la charge des acquéreurs.